Cómo arrendar una pieza de tu casa o departamento

¿Cuánto cobrar por arrendar una pieza?

El punto de partida es el precio de piezas similares en tu comuna. Estas son las medianas de octubre de 2026 en las comunas con al menos 5 publicaciones en BeFlatMates:

Después ajusta según lo que ofrece tu pieza:

• Baño privado: en octubre de 2026, las piezas con baño privado tuvieron una mediana $50.000 más alta que las de baño compartido.
• Gastos incluidos: si el precio incluye luz, agua, gas, internet y gastos comunes, dilo claramente.
• Amoblado: cama, escritorio y clóset hacen tu pieza atractiva para estudiantes y extranjeros.
• Tamaño y luz natural, y la cercanía al metro.

Revisa el informe mensual completo para ver más comunas y su evolución.

Cómo publicar tu pieza en BeFlatMates

1. Crea tu cuenta gratis y presiona "Publicar Habitación". Puedes subir hasta 10 fotos: una buena foto principal con luz natural hace que más personas abran tu aviso.
2. Completa la información: título, descripción (qué incluye, cómo es el barrio, qué tipo de persona buscas), renta, si es mensual o diaria, metros cuadrados, tipo de baño, tipo de propiedad, con cuántas personas se comparte y desde cuándo está disponible.
3. Marca la ubicación en el mapa (opcional) y elige región y ciudad.
4. Publica gratis. Tu aviso queda activo de inmediato y puedes compartir su link o crear un flyer.
5. Recibe postulaciones por correo, con el mensaje y los datos de contacto de cada persona interesada.

Si tienes dudas, el centro de ayuda tiene la guía paso a paso para publicar una habitación y para responder solicitudes.

Cómo elegir a tu arrendatario

• Revisa su perfil en BeFlatMates: foto, descripción, ocupación y qué busca.
• Conversa antes de mostrar la pieza (por teléfono o videollamada) sobre horarios, visitas, mascotas, limpieza y cómo se dividirán los gastos.
• Pide respaldo de cómo pagará: contrato de trabajo, liquidaciones o, si es estudiante, un apoderado.
• Pide referencias de arriendos anteriores.
• Coordina la visita en un horario adecuado y no compartas datos bancarios antes de cerrar el acuerdo.

Contrato y garantía

En Chile un arriendo de palabra es válido, pero un contrato por escrito es tu principal respaldo. Incluye al menos:

• Los datos de ambas partes y la pieza y espacios comunes que se arriendan.
• La renta, el día y la forma de pago, y cómo se reajusta.
• El monto de la garantía, para qué se puede usar y en qué plazo se devuelve.
• El plazo del contrato y el aviso necesario para terminarlo.
• Qué gastos están incluidos y las reglas de convivencia acordadas.
• Un inventario con fotos del estado de la pieza al momento de la entrega.

Desde 2022, la Ley 21.461 ("Devuélveme mi casa") modificó la Ley 18.101 y creó un procedimiento monitorio para cobrar rentas impagas de forma más rápida. Según un análisis de la Revista de Derecho de la Universidad de Concepción, un contrato autorizado ante notario sirve como antecedente para iniciar ese cobro, así que firmar ante notario te da más respaldo.

Impuestos por arrendar una pieza

El tratamiento tributario depende de tu situación:

• Viviendas DFL 2: según Lofwork, las personas naturales con hasta dos viviendas acogidas al DFL 2 no pagan impuesto a la renta por arrendarlas.
• Otros casos: los ingresos por arriendo se declaran en la Operación Renta.
• Arriendo amoblado: puede tener otro tratamiento, por ejemplo respecto del IVA.

Las reglas cambian y cada caso es distinto: confirma el tuyo con el SII o con un contador antes de declarar.

Herramientas de BeFlatMates para arrendadores

• Publicación gratuita de tu habitación y, durante la marcha blanca, sin comisión por el arriendo.
• Perfiles de roommates: además de esperar postulaciones, puedes revisar personas que buscan pieza en tu comuna y contactarlas.
• Flyer para redes: crea una imagen de tu aviso para compartirla.
• Precios por comuna en el informe mensual.

Si administras varias piezas, BeFlatMates está preparando planes con más publicaciones y administración de cobros, que todavía no están activos.